Descoperă Otopeni · · 3 min de citit
Cine ce plătește la notar: impozit, onorariu și intabulare
Impozitul de 1% sau 3%, onorariul notarial pe tranșe și taxa de intabulare de 0,15%: cine le suportă, pe ce valoare se calculează și ce se negociază.
La prima discuție despre preț, aproape nimeni nu ia în calcul costurile de la notar. Apoi apar și schimbă calculul — mai ales la cumpărător, care trebuie să aibă banii ăștia peste avans. Uite cine plătește ce, ca să nu existe surprize.
Vânzătorul: impozitul pe transferul proprietății
Se reține de notar la semnare și se calculează la valoarea din contract:
- 3% dacă ai deținut proprietatea până în 3 ani;
- 1% dacă ai deținut-o mai mult de 3 ani.
Perioada se numără de la data dobândirii până la data vânzării. Dacă prețul declarat e sub valoarea minimă din studiul de piață al camerei notarilor, impozitul se calculează la acea valoare minimă. La mai mulți coproprietari, fiecare plătește proporțional cu cota lui.
Cumpărătorul: onorariul notarial și intabularea
- Onorariul notarial — stabilit pe tranșe de valoare, procentul scade pe măsură ce valoarea crește; la el se adaugă TVA.
- Taxa de intabulare la ANCPI — 0,15% din valoare, pentru persoane fizice.
- Onorarii mici, dar reale — legalizări de copii, declarații, procuri, taxa pentru extrasul de carte funciară.
Dacă tranzacția se face cu credit, apar și costurile băncii: evaluarea, comisionul de analiză, asigurarea obligatorie a locuinței și cea de viață, dacă banca o cere. Le afli din oferta băncii, nu de la notar — de aceea preaprobarea vine prima.
Ce se negociază, de fapt
Repartizarea de mai sus e uzanța pieței, nu o obligație legală (cu excepția impozitului, care e al vânzătorului prin lege). Am văzut tranzacții în care părțile au împărțit onorariul, și altele în care vânzătorul a acoperit tot, ca să închidă mai repede. Important e să scrie în antecontract, nu să se discute în ziua semnării.
Termenul de plată, finanțarea, avansul, data eliberării proprietății și alte condiții contractuale pot influența valoarea reală a unei propuneri. — din Ghidul proprietarului
Cum îți faci bugetul, practic
- Vânzător: din prețul obținut scazi impozitul (1% sau 3%), comisionul de intermediere dacă lucrezi cu un agent, eventuale datorii de stins (credit, întreținere, impozit local).
- Cumpărător: peste preț pui avansul cerut de bancă, onorariul notarial, 0,15% intabulare, costurile băncii și mutarea. O rezervă de siguranță e obligatorie.
Întrebări frecvente
Cine plătește notarul, vânzătorul sau cumpărătorul?
În practica din România, cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa de intabulare, iar vânzătorul impozitul pe transferul proprietății. Se poate negocia altfel, dar trebuie prevăzut în antecontract.
Cum se calculează impozitul de 1% sau 3%?
La valoarea din contractul de vânzare: 3% dacă ai deținut proprietatea până în 3 ani, 1% dacă ai deținut-o peste 3 ani. Dacă valoarea declarată e mai mică decât cea din studiul de piață al notarilor, se aplică la valoarea din studiu.
Ce este taxa de intabulare?
Este taxa plătită la ANCPI pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, 0,15% din valoare pentru persoane fizice. O plătește, de regulă, cumpărătorul.
Se poate declara un preț mai mic ca să plătesc impozit mai mic?
Nu are sens: impozitul se calculează cel puțin la valoarea minimă din studiul de piață al camerei notarilor, iar un preț nereal în acte creează probleme la o vânzare viitoare și la calculul impozitului de atunci.
Vrei să știi cu ce sumă rămâi efectiv după vânzare? Îți fac calculul pe cazul tău, cu costurile reale.
Surse
- Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 111 — cotele de 1% și 3% și valoarea minimă din studiul de piață.
- Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024 — onorariile minimale ale notarilor publici (tranșe de valoare).
- ANCPI — tariful de 0,15% pentru înscrierea în cartea funciară la persoane fizice.
